上海学区房挂牌价涨了5％ "双学区房"将更受青睐

3月份以来，学区房挂牌量与年前相比略有增加，挂牌价则上涨了5%左右，成交量环比上月增加了1-2成。由于中心区域学区房源普遍存在供不应求的状况，因而房东基本不提供议价空间。值得一提的是能够享受到“小升初”政策的“双学区房”更受青睐。

记者从上海中原地产一师附小分行了解到，近期片区二手房挂牌量相较上个月增加了3成左右，挂牌价则较上月上涨了10%左右，成交量则保持平稳态势。板块内具有代表性的学区房是对口一师附小的三和花园、四和花园，三和花园房源主要以400万-600万元、均价45000-55000万/平方米以上的两房和三房为主;四和花园房源主要以400-500万、均价70000元/平方米以上的一室户和小两居为主。该区域相关中介表示，目前，买家中6成以上都是为了给孩子上学挂户口而买学区房，不过，也有部分买家在置业学区房时，会考虑到实用性。

与此同时，21世纪不动产上海区域持续监测的40个标杆楼盘中，也不乏“双学区房”成交量上升的项目。标杆楼盘徐汇中心的南丹小区，对口汇师小学，“小升初”也对口不错的中学，其2月份成交量也逆市而行，上升了100%。业界认为，随着小升初政策的全面推广，小、初连带的“双学区房”预计将更受市场青睐。

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学区房最集中的四大区域

●浦东洋泾板块内绝大多数的小区都有相对应的学区房，包含广受家长关注的进才中学以及相应六师二附小、浦东新区第二中心小学等学校。

●徐汇徐家汇板块内遍布名校，均为区市重点学校，如市重点汇师小学、高安路一小、建襄小学、徐汇中学等，但分布具有一定倾向性。

●静安新闸板块主要主打学校为区重点一师附小、区重点万航渡路小学，是主要对口小学的学区房板块。

●杨浦黄兴板块主要也是小学对口的学区房板块，板块内的小学包含区重点控江二小、市重点杨浦小学私立校区等学校。

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