中国富人盲目的赴美购房热

近几年国内兴起了一股赴美购房热。截至2013年3月，在刚刚过去的一年里，中国买家在美国现房交易市场投入了近90亿美元，连续两年成为外国购房者中的第二主力，仅次于加拿大。而且中国人购买的房屋均价高达42.5万美元，远超其他外国人。中国人赴美买房的原因包括获取绿卡，换取更好的教育和发展机会、投资美国房产来规避国内经济下挫的风险和危机。而一些在其中发现商机的创业者，则抓住机遇，创富崛起。……

中国人已经掀起一股到美国买房置业的巨流，虽然这些买家未必都像这位女富豪般阔绰。美国国家房地产经纪人协会的数据显示，截至2013年3月，在刚刚过去的一年里，中国买家在美国现房交易市场投入了近90亿美元，连续两年成为外国购房者中的第二主力，仅次于加拿大。而且中国人购买的房屋均价高达42.5万美元，远超其他外国人。

如今，关于中国买家新达成的房地产交易新闻充斥着美国媒体，就连中国社科院发布的2013年《投资蓝皮书》都说，要买房，与其在中国，不如去美国。为顺应潮流，一些银行专门开通了跨国房贷业务，只要你在这些银行的中国分行有存款，在美国买房时就可以到其美国分行贷款。

中国买家近年来在美国的表现类似上世纪80年代的日本人。彼时，美国资产缩水，日本人几乎买下了半个洛杉矶城。在夏威夷，96%以上的外国投资也来自日本。众所周知，他们还买下了美国人的脸面——洛克菲勒中心。

日本人当年一度喊出过“买下美国”的口号，其直接诱因是日元升值带来的日本社会财富急剧膨胀。富贵而不到美国买房，直如衣锦夜行。这一次，当故事的主角变成中国人，原因却要复杂得多，这不仅仅是个买房的事儿。

为了孩子的教育和绿卡，买房是移民的条件

——“是我女儿住，她以后会上纽约大学或哥伦比亚大学。”

数月前发生的一笔房产交易至今仍在美国广为流传。

一位中国女富豪花费650万美元在纽约第五大道买下了一套豪华公寓，房产经纪人问她：“女士，我能问一下是你自己住吗？”富豪答：“不，是我女儿住，她以后会上纽约大学或哥伦比亚大学。”

“你的女儿多大？”

“两岁。”

房产经纪人目瞪口呆。

……

“拿北京户口对我们来说比上火星还难，拿美国绿卡反倒容易很多。”说这话的时候，尹东辉正在西雅图边度假边考察自己想要投资的教育行业。

十几年前，尹先生就在河北衡水老家开了家私立学校，学生能在他那里从幼儿园上到高中。2005年，他来到北京开办双语培训学校，并希望落户北京，至少也得让儿子成为北京人。于是，他早早地在北京买了房。房子不大，他还想换个大的，但他没想到的是，后来出了限购政策，他的愿望落空了。他在北京一直找不到家的感觉。这不是最要紧的，要紧的是他正在北京读小学的儿子以后只能回原籍参加高考，上好大学难度由此陡增。在他看来，现行的户籍制度是人为地把人分为三六九等，他儿子要成为北京人比成为美国人还难。既然如此，何不把儿子送到美国去呢？儿子今年10岁，他想，儿子再在国内读一年国际学校，他就把他送到美国去。当然，他得先给儿子在美国买套房。

从2009年起，尹先生每年都要到美国考察。去年年底，美国房价开始触底回升，买房的人骤然增加。在旧金山，买一套房要同二三十人一起竞争，其中少不了中国人，有些人争了一年还没能买到。即便在华人较少的西雅图，竞购者也能有三五个。美国不少城市所谓高尚社区已鲜有房源了，七成中国人都拿着大笔现金全款出手，让当地人都甭想得手。

这使尹东辉感到有必要赶紧出手。他找了家房产经纪公司咨询，咨询内容包括房型、房价、学区等基本情况。今年春节后，他赶到美国，买了一套大西雅图地区最贵区域的住宅。房子毗邻微软总部，套内面积270平米，占地1500平米，他支付了113万美元。

经过在美国几年的了解，尹先生深感在美国买房其实就是买邻居。美国住宅业主每年皆要缴纳房产税，各州税率不尽相同，根据政府给房屋的估价计算。但这笔税费会被投入到附近的公立中小学和市政建设上，因此也就形成了房价越贵，学校和周边环境就越好，从而更能吸引富人居住的循环状态。买下这套房子后，尹东辉终于不再为儿子如何才能上一个好学校焦虑了。如今的他，喜欢时不时到附近的教堂去转转，或者踱到湖边去做个钓翁。

为孩子在美国买了房还不够，接下来需要解决陪读问题。持商务及旅游签证入境美国，每年只能居留一半时间，如果夫妻俩轮流照顾孩子，则一家人不能团聚。因此，尹先生觉得，晚移民不如早移民。而最好的移民理由是投资，这是他考察美国幼教行业的根本原因。

为了规避国内经济下挫和政策不稳定的风险

——“整个经济形势不好，政策的不确定性也太大，民企的生存空间越来越小。我看着不少朋友的公司从小做到大，又从大做到没有的，感觉自己守着的是一笔浮财。”

华先生今年46岁，北京人，在天津经营一家石油机械公司已经十多年了。他从2002年开始就在北京投资住宅和商铺，收益也颇丰。但近几年来，他明显感到自己的生意在走下坡路。“整个经济形势不好，政策的不确定性也太大，民企的生存空间越来越小。我看着不少朋友的公司从小做到大，又从大做到没有的，感觉自己守着的是一笔浮财。”华键说，他“对国内政治和经济形势都看不懂”，焦虑感由此与日俱增。

2010年10月，他听说美国房价不再跌了，周围很多朋友准备到美国买房，他也动了投资美国房产的念头。他的想法很简单，不过是“鸡蛋不能放在一个篮子里”。联系了几家中介后，他认准了一家提供赴美购房服务的网站。这家网站不仅能够提供从选房到交易结束的全程服务，还可以代管购房人在美国的物业。

美国的房子是永久产权，所有信息都透明可查，不需要跑诸多部门签字，租金也基本可以预期，即便收益率和升值空间有限，华先生也觉得心里踏实。他接受了购房网站的建议，买了一栋位于芝加哥的小楼。房子建筑面积800多平米，占地5000平米，才花了他87万美元。今年初，从签约、付定金到房屋验收，他只用了一个月时间。超出他预期的是，原房主还答应以5%的利息贷款给他37万美元。

另外华先生接受了网站推荐的NNN商业地产模式，这种租约规定，房产税、房屋保险、维修打理等一切费用由租客承担，租客通常是麦当劳、政府部门、幼儿园、银行等组织而非个人。虽然投资回报率不高，但业主只需坐收租金，不必亲自打理租赁业务细节，特别适合华先生这样的不常在美国的投资人。

华先生把买这栋小楼当作做试验，观察一年后，如果没有新情况出现，他准备继续追加在美国的房产投资。

他们利用这个商机创富崛起

相比于国内赴美投资者，利用这个机会提供优质服务的人们则更加值得研究

林先生就是这家帮助华先生赴美购房服务的网站的创始人，去年5月才成立。2009年，林先生跟朋友移民加拿大温哥华。在国内做软件公司管理工作的他到国外一时找不到合适的工作，遂读起了MBA。读书期间，他开始留意北美的房产，发现西雅图与温哥华气候、环境相当，房价却低了三分之二。从2010年9月起的一年多时间里，他几乎每周驱车到西雅图看房。自己买了几套房后，他发现了商机：美国的房产市场与中国差别很大，政策和法律层面更是悬殊，对于不了解美国情况的中国人来说，选好一套房子要花费很多时间和精力。如果人不在美国，则几乎不可能完成。他发觉自己可以在其中充当掮客。2012年初，林先生与西雅图的一位房产经纪人一起创立这家网站，设计了一套适合海外投资者的购房流程，并通过与美国房产经纪人对半分成获利。

最开始，他们只做住宅交易，后来发现不准备前往美国但也想投资美国商业地产的客户越来越多，林先生就决定将业务重点转向商业地产中介服务。进入2013年，北美购房网每个月都能实现1000万美元以上的成交额，其中大头是商业地产。

然而，无论这个行业如何兴旺，移民的人们能从中获得什么，未来又会如何？我们仍然要问在中国现代化史上，曾发生多次移民潮。“树挪死，人挪活。”泛览史籍可知，以前的多次移民潮都爆发在中国贫穷的时候。到如今，中国富了，但移民潮并未停止，移民的主体变成了富人，这是让人很费思量的一件事。我们为什么要远离父母之邦？我们何时才能不再焦虑？

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