广东：“学位房”学位未必能到位广东：“学位房”学位未必能到位

业内人士提醒 将学位条款列入购房合同更有保障

近日，“史上最贵”学位房在深圳出炉，单价竟超7万元。据美联物业最新一份学位房调查报告显示，深圳的学位房买卖溢价率已达三成。在广州，“学位房效应”同样惊人， 带有好学位的楼房单位与普通楼盘，每平方米会拉开上千元乃至近万元的差距。学位房在投资市场中炙手可热，同时多人抢一套房子的情况非常常见。

而在江门，随着紫荼小学和范罗岗小学新校区搬迁至北新区和滨江新区计划的出台和实施，新校区所在区域的楼盘纷纷拿学位房做“噱头”，吸引了不少家长关注。但记者调查发现，部分自我标榜“学位房”的楼盘，购买后未必一定能享受到学位房应有的学位待遇。

父母果断出手购名牌小学所在楼盘学位房

“9月1日就开始读小学了，不管怎样，都必须在此之前将所有手续办好。”日前，在滨江新区的华茵桂语，购房者黄小姐多次催促楼盘工作人员加紧为其办理有关的购房手续，以便自己的儿子能赶在新学期开始前入读紫荼小学。“在这里购房，最主要目的就是让儿子可以顺利入读名校。”

而据楼盘工作人员介绍，该楼盘虽然已经打出了学位房的旗号，但楼盘所对应的范罗岗小学滨江新区新校区需要等到明年9月份才可以投入使用。为了兑现楼盘作为学位房的承诺，现在购房且子女需要于今年入读小学的业主，楼盘将免费为其安排到附近另一名校的紫荼小学就读。“经楼盘多方协调，黄小姐儿子已经顺利拿到了北新区紫荼小学新校区的学位了。”

紫荼小学北新区新校区已经投入使用，范罗岗小学滨江新区新校区也将于明年9月正式招生，作为江门人心目中的名牌小学，其招生范围将重新划分，新校区附近都将划为其招生范围。此变化引发江门人对学位房的关注，两间小学附近楼盘纷纷打出学位房的销售“噱头”，并趁势涨价，但仍得到了不少家长的热捧，纷纷出手。

名校周围业主太多 “学位房”或无学位

“两间名校附近将入住多少业主？接近2万户或更多。”江门市房地产分析师刘先生指出，紫荼小学新校区附近已经有上城骏园、嘉悦名都、越秀星汇名庭等开发较为成熟的楼盘，而在越秀星汇名庭旁还有新楼盘正在开发。这些楼盘各类产品的业主总数未来很有可能在5000户~10000户。

而在范罗岗小学滨江新区新校区附近，高尔夫一号、华茵桂语、月珑湾、五邑锦绣豪庭、珠江御景山庄、上城铂雍汇、保利大都会等楼盘云集，且尚有原篁庄考场地块即将开发，未来在该地区聚集的楼盘，业主绝对会超过1万户。刘先生表示，未来上述两大片区将是江门新城区人口密度最大的地区之一，且聚居的业主往往又以城市建设主力的中青年人为主，将需要大量的学位满足其子女就读的需要。“两间学校可提供的学位有限，可能很难满足这些业主的需求。”

而据滨江新区某楼盘的有关负责人透露，虽然该地区不少楼盘都标榜自己的产品是学位房，但其实并不能完全保证业主的子女一定有学位。楼盘一般都是根据目前学校划分的招生范围，就向购房者标榜自己是学位房，但一旦学校划分的招生范围发生变化，业主很有可能就不再享受原有的子女就读名校的地段政策。“只有通过支持学校建设，或向政府缴纳相关配套设施建设费用等方式，获得一份业主子女可以享受入读名校保证的少数楼盘，才拥有真正的学位房产品。”该负责人说。

业内：购房时注明学位条款更保险

“跟广州等地不同，江门的学位房更多的是新区的新房子。”江门怡福地产策划总监谭华驹指出，广州等地的学位房发展比较成熟，一般都是一些二手房，业主购买学位房，更多的是子女马上就要入读附近名校。但在江门，业主目前购买北新区和滨江新区学位房，更多的只是作为一般性一手住房去购买，有的只是提前为子女入读名校做准备。“所以大部分的业主并没有很关注学位问题，只是简单地认为购房后一定会有学位。”

“业主在购房时，可以要求将有关学位的条款一并列入购房合同中。”华茵堡集团营销策划总监黄锦康表示，楼盘既然以学位房吸引购房者，就有义务保障业主拥有获得名校学位的权利。但黄锦康同时指出，这种保障也不是无限期的，毕竟随着城市的发展，学校招生范围发生变化，一些离名校较远的楼盘被剔除在其招生范围之外，或出现学校搬迁等情况，也是会发生的。“因此，业主关于学位的条款还应该加上时间限制。”

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