“九年一贯制”催生新学区房 高价学区房现象望缓解

为了解决孩子上学难的问题，北京正在推行九年一贯制学校。记者昨日调查发现，2014年以来东城区和海淀区一共新增十所九年一贯制学校，由此催生的多个意向学区房受到家长们关注。业内人士认为长期看这种教学体制会缓解学区房高价现象。

学区房一直是被看成是楼市最抗跌的房源

记者调查发现， 不少家长为了能让孩子上个好学校，不惜花重金购买重点小学、中学周围的学区房。像五道口的学区房均价已高达8万元/平方米，有的小户型单价超过10万元。

公开资料显示，今年1月，东城区推出7所九年一贯制学校，3月海淀区又新增3所。据伟业我爱我家市场研究部分析师宋辉介绍，普通小学与知名中学组合成九年一贯制学校，使这些小学成了家长们眼中的香饽饽；同时，小学周边原本不太起眼的楼盘，也成为中介公司、家长们关注的焦点。其中，青年湖小学与171中学组合后，周边的湖景苑 (论坛)、青年湖北里等房源受到热捧。雍和宫小学与东直门中学组合后，周边的雍和家园 (论坛)、首开幸福广场 (论坛)等楼盘也开始变得炙手可热。

不过，划入学区房的利好消息还没让可能受益的小区二手房价格水涨船高。记者从中介机构得到证实：“学校刚划定不长时间，市场反应还没那么快。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖则认为，受到北京市教育改革相关政策的影响，短期来看，“九年一贯制”可能会促使一些不知名的学校周边住宅的业主产生涨价冲动，房价的小幅上涨难以避免。

但从中长期来看，胡景晖认为“九年一贯制”使得更多的区域和学校被纳入到优秀的教育资源体系中来，有利于打破以往因教育资源的过度集中，而引发的少数区域学区房价格虚高的现象。随着相关改革措施的实施，优质教育资源将得到更公平更合理的配置，“学区房”价格畸形的现象也将逐步得到解决。胡景晖判断，“一些传统热点学区房区域价格会起到平抑作用，热点学区房的高价现象有望得到缓解。”

部分意向学区房新名录

九年一贯制学校 新增学区房小区

青年湖小学——171中学 湖景苑、青年湖北里、安德路北小区、黄寺小区等

雍和宫小学——东直门中学 雍和家园、首开幸福广场等

史家胡同小学、曙光小学——二中分校、55中分校 罗家大院1号院、罗家大院3号院、仓南9号院

以及海晟名苑 (论坛)小区、王家园8号楼等

文汇中学——文汇小学 金桥国际 (论坛)小区、丽水湾畔小区等

车道沟小学——理工附中 美林花园 (论坛)、汇景阁等

群英小学——206中学 盛今佳园 (论坛)、橙色年代等

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