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南京秋交会落幕 高房价逼出大学生毕逃族

来自:查字典教育资讯网 2014-12-20

买不起房怎么办?日前的南京秋季房产交易会(简称秋交会)上,兼职发传单的大学生小李表示,南京的高房价让他们一家都没能力购房。“在南京待不起,准备回家买房,和我有相同想法的同学不少。俗称‘毕逃族’。”小李说。

2013年的秋交会与中秋节同步开幕,据组委会统计,小长假三天共吸引了6.1万人次观展,意向登记购房者达8500组,创下了新高。记者发现,本届秋交会上,刚需房源很少,不少参展商主打改善房源,虽然有人抢着买房很快下定,但是像小李一样买不起房的刚需也不少。

毕业生喜欢南京但买不起房

“先生,请问您有购房意向吗?”来自中国传媒大学南广学院的小李2013年读大三,这是他为城东某楼盘来秋交会发传单的第三天了。

“每天70元,不管吃,加上从江宁过来的来回路费,一天也赚不了几个钱,主要想趁中秋假期来看看房地产市场情况。”小李说道。

本届秋交会的现场,穿着各式服装、手抱大量单页的派单员成了秋交会上一道别致的风景,他们大多来自南京的各个高校,这些兼职大学生,也同样有自己的购房梦。

“前年大一的这个时候,我为仙林一个楼盘派单,那时房价才9000多元/㎡,现在都快14000元/㎡了,‘年初不买房,一年都白忙’这句话一点都不假。”小李说道,而和小李有相似想法的大学生也不少。

“我们也很羡慕条件好的同学,一毕业家里就给买房,就是俗称的‘毕房族’,但是大部分的同学家里条件都是一般的,也没那么多钱给我们买房,在南京刚毕业一个月能拿到4000元就很不错了,按照现在的房价,什么时候才能赚到买房的首付?”来自仙林某高校的大学生小王向记者表示,自己明年毕业,准备回安徽老家工作。

“我们那边的房价很多都在万元以下,算算还能买得起。网上把我们称为‘毕逃族’我觉得很形象,虽然喜欢南京,但是高房价逼得我们不得不逃离这座城市。”小王说。

心酸刚需万元以下房要去六合溧水

“江宁的房子已经买不起了,要买也只能到比较远的禄口”;“江北想买万元以下的楼盘也要去六合,不然就要去溧水、高淳这些地方。”一对年轻的情侣怀里抱着一打宣传单页,沿着走道挨家楼盘咨询,他们对记者表示,作为刚需,能买得起的只有100万元以下的房子,而咨询了一圈下来,要买房只有去这些地方,就算江北和江宁也很少有总价100万以下的房子能买。

“去年想在江宁买房的,那时候首付不够,等我们凑齐首付,已经被逼到更远的地方了。”这对情侣表示,2013年他们无论如何也要买一套房,“怕再不买,明年被逼到更远的地方,准备在禄口看看,我们都在江宁上班,还是那边稍微近点。”

中年男人带着老婆孩子咨询改善楼盘;七旬老人独自看房为孙女买学区房……这个中秋节南京买房人看房热情高涨。

与刚需买房人不同,本届秋交会上改善类房源较多,不过虽然参展楼盘较多,但是可挑选的房源数量却不多。

6家新盘开盘时间不定急坏买房人

购房者陈女士点名要看紫金东郡的洋房,不过,让陈女士有些失望的是,该楼盘花园洋房所剩不多,而接下来将推出叠墅产品,让陈女士感叹没几套房可选了。一位参展商工作人员表示,不仅刚需在发力、改善的需求同样挡不住,一些开发商房子还没推出,不少买房人就急着预定,买房人不知道后市如何有点急,想尽快买。

本届秋交会上,不少买房人都有这种感觉,可买的老房源不多,优惠也少,而新房源入市时间又不定,不少开发商抱着“赚吆喝”的心态,携新项目来亮相。

根据统计,本届秋交会现场共有6家纯新盘亮相,包括和记黄埔涟城、宋都南郡国际、保利中央公园、朗诗保利麓苑、保利紫荆公馆以及金地仙林湖项目。物业类型涵盖刚需到别墅。“现在市场上房子太少,秋交会上逛了一圈发现,不少前期关注的热盘已经没有房子卖了”,购房者陈女士告诉记者,最近想买却发现没什么房子挑,“来参展后发现很多新楼盘的开盘时间还不确定,只是说年底之前,听了真让人着急。”

金地仙林湖项目的一位工作人员表示,眼下房子卖得比建的要快,手上留不住“货”,作为开发商肯定想尽快走量,这样也能赚钱,但工期、销许、定价这些都得考虑,房子入市急不得。

一位观展的业内人士表示,眼下楼市供应量处在严重“缺货”的状态,购房者因为买不到房而感到慌张,有些开发商也会借此机会抬价,此次通过展会亮相一批纯新盘也是给予市场信心,让有条件的购房者看到希望,不必“病急乱投医”。

专家分析明年房价涨幅有望趋缓

“南京楼市这一年库存减少了一万套,供需关系发生了一个逆转”,南京林业大学社会学系主任、城市与房地产研究中心主任孟祥远认为,南京楼市整体上呈现了供不应求的特征,这个整体的供需关系对市场的影响比较大,“如今不仅刚需房热销,改善房甚至豪宅也开始畅销,甚至也出现了不少投资客。”

“之前还真没想到还能遇到买房难的情况。”在同策机构副总经理杨锐看来,如今很多人买房子都必须找人托关系足以说明新房市场的火爆,“但后面究竟会怎么走,如果排除所谓的政策因素不谈,从纯粹的市场供需角度看房价,我觉得2013年的房价不会大幅下跌。”

对此,孟祥远也认为,以现在的情况来看,很难说2013年房价上涨就停止了,“但是明年,可能上涨的幅度会逐渐终止,在多方面努力之下,房价上涨压力有可能得到一定的缓解。”

交易数据 小长假认购700多套房 库存降至3.2万套

2013年中秋小长假的三天时间,南京共有四家楼盘开盘,推出的房源总套数不超过500套。

这开盘的四家楼盘分别是:城南的金地自在城、江北的北江锦城及杏林北苑,以及昨天突击开盘的骋望怡峰花园。

其中,金地自在城开盘推出的170套洋房与小高层,引来246组客户争抢,短短半天全部售罄。

截至日前六点,官方网站南京市网上房地产显示,小长假三天,南京新房共认购727套,成交269套。日均认购249套,成交90套。

记者统计发现,小长假这一周的认购数据比前一周有所下滑,但是下滑幅度不大。在新房上市量不多的情况下,这样的成绩依然属于旺季的销售水平。

同时,在新房销售持续旺盛的情况下,南京楼市的库存还在降低。

日前,南京市网上房地产显示,全市新房库存仅有32297套,已经跌破至3.2万套。相比前期3.4万套的水平线,又有所降低。

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