挑战与机遇并存

作为典型的资本密集型产业，房地产业对金融市场具有天然的高度依赖，而发展滞后的房地产融资市场必然会拖累房地产业的健康发展，影响房地产市场的正常供给，不利于平抑高涨的房价。与此同时，我国房地产融资市场起步较晚，融资手段相对单一，为了回应融资困局，房地产业纷纷开始探求多元化的融资渠道，房地产融资也成为业内最受关注的议题。近年来，国家制定了一系列的相关政策以规范房地产业的发展，房地产企业面临着巨大的挑战，毫无疑问，房地产金融创新的理论探讨与实践尝试将成为今后一个时期房地产业的主旋律。

随着经济全球化的加快发展，越来越多的国际资本瞄准中国市场，尤其是近年来，国际地产大亨正以年增30多亿美元的速度涌向中国地产业，随着国内外地产基金的扩张壮大，房地产的产业链结构将发生巨大改变。房地产开发商、地产基金、其他金融产品服务商共同演绎着房地产开发金融时代。从政策因素方面看，中央和地方政府出台的一系列调控政策，对房地产商的资金链造成很大压力，在一定程度上，资金的充足与否直接决定着房地产商未来的发展。在这样的国际、国内形式以及行业发展趋势下，房地产商必须努力寻求新的融资渠道，消除资金“瓶颈”，把握住时代脉搏才是当务之急。这一现状导致了，房地产企业对于房地产金融人才的大量需求。我国的资本市场才刚刚兴起，懂得企业资本运作的人才很少，而既懂得资本运作，又了解房地产行业的英才更是稀缺。招聘不到合适的房地产金融人才已经成为困扰房地产企业HR们的一个难题，其原因何在？

房地产金融人才需求大

在网络招聘逐渐成为主流招聘形式的当今，不少企业都是通过互联网这种快捷、方便的形式招聘人才，而对于不少建筑、房地产企业来说国内知名的行业招聘网站——建筑英才网成为了首选，根据建筑英才网上的数据统计，从2006年起至今，企业发布招聘房地产金融人才的信息不断增大，其中包括投融资经理、投融资专员、经济分析师等职位，有不少职位都是近年来新增设的。原因是随着中国城市发展，房地产市场需要大量的资金支持。过分依赖商业银行体系的房地产融资模式，令政府和社会各界越来越关注可能由房地产过热引发的金融风险，出现了收紧房地产贷款的趋势。进入WTO之后，给我国房地产金融带来了新的发展机遇，如外商的房地产开发经营投资、外资金融服务机构等，房地产融资渠道将有效增加，房地产金融业务范围将得到进一步拓展。各房地产企业急需一些既懂房地产、又懂金融资本运作的高端人才开辟和掌握新的投融资渠道，以保证企业的可持续发展。

专业人才匮乏

发展房地产投融资项目，必须拥有一批具有战略投资眼光准、精通投资银行业务、懂财务通法律的理财专家，同时，这些人员又必须对房地产业有一个比较全面的把握能力。投融资对象选择不当，投融资时机把握不好或管理不善等都有可能造成营运成本的增加或贷款偿还的拖欠，进而影响到公司的的营运业绩与市场价值。由于房地产金融在我国的发展还处于起步阶段，专业投融资职业经理人在我国非常缺乏，所以精通房地产投融资项目的复合型人才在我国更是少之又少，而优秀的投资经理人才对于房地产投资项目的发展又起着关键的作用。我国目前的房地产投资信托业务中，实际管理人员以房地产专业人士居多，在理财能力上比较欠缺，不利于房地产金融的长远发展这一问题在短时期内是难以解决的，只有通过房地产金融的不断发展，在实践中培养该类人才。

职位要求高

房地产金融涉及到金融、房地产、法律、会计等多个领域，所以房地产金融项目的成功运作，需要大量既懂房地产专业知识，又懂会计、还熟悉投资银行业务和相关法律法规的复合型人才，但目前我国非常缺乏这样的复合型人才，目前很多从事房地产金融工作的人员往往只是擅长某一方面，是某一领域的专业人事，不能综合运用各方面的知识为房地产金融项目服务，这将使房地产企业的发展受到很大的阻碍。所以企业迫切需要培养既懂经济，又了解房地产市场，还熟悉金融知识、会计、法律，而且又有丰富的实践操作技术和经验的复合型人才。所以与房地产金融相关的职位在要求上要比其他的职务更高，更全面。例如某房地产集团在建筑英才网上发布招聘高级投融资经理的信息中，职位要求多达15项，其中包括组织审核预算方案及调整方案，定期组织分析预算执行情况；负责公司资产管理及金融融资活动；负责项目财务经营计划书的制订；完善公司会计核算体系等。

专业培训逐渐起步

由于房地产金融人才的缺乏，使得一些针对房地产金融人才的专业培训孕育而生。用前瞻的意识看待市场，用金融的头脑武装自己，借培训提升专业知识，才能将金融工具熟练运用于地产市场中。由于职位要求高，房地产金融人才的培训内容涉及面相当广，例如：房地产市场分析与销售、房地产开发战略、房地产经营管理、房地产金融导论、房地产估价、房地产金融环境与政策分析、房地产投资基金、房地产财务战略管理等，这些培训内容的设置意在使业内人士掌握房地产开发与金融前沿知识和操作手段，了解国际形势，知晓国内政策，分析市场走势，解决投融资问题。除了企业内和社会上的相关培训外，从事房地产金融的人员还必须保持长久的学习精神。国内、国际的经济变动状态对我国房地产金融的影响很大，这就要求从业人员要随时掌握动态的变化，适应变化，以避免因政策因素给企业带来的损失。

未来机遇与挑战并存

在未来，外资金融机构的进入将带来巨额资金，房地产融资渠道将有效增加，房地产金融业务范围将得到进一步拓展。国外保险、金融机构将凭借其强大的营销网络和先进的管理技术涉足房地产金融业务，尤其是抵押担保业务和不动产证券化业务，从而将与国内金融机构一起，有力地推动我国房地产金融业务的发展。

在外部压力下，对房地产金融从业人员的水平要求越来越高，国内房地产金融机构必然会在经营机制改革、管理方式、专业培训、金融工具创新、金融服务品种、服务质量等方面下功夫，从而促进行业整体水平的提高。从业人员必须加强对国际惯例的学习和研究。

在未来，房地产金融市场主体的复杂化要求从业人员能精通一门到几门外语，熟练操作计算机，具备房地产评估、房地产投资、财务分析、商业银行业务管理、国际金融等方面的知识。挑战即机遇，在以后的一段时期内，从事房地产金融工作的人才将遇到前所未有的挑战，但是一旦战胜了挑战，将会在机遇中获得巨大收益。

特别声音：

“我们公司现在投融资人才特别不好招，当然我们知道这类是稀缺人才，而我们公司现有的这方面的人员流动性倒不是很大。因为职位特性，对从事房地产投融资的人员要求特别高，需要不断地学习更新新的知识。从事此项工作的人员必须具备相应的金融知识和房地产行业知识，相比之下我们更看重的人才的房地产行业经验。我们希望社会上多一些关于房地产金融方面的培训，以便于公司培养人才，使公司发展壮大。”

——北京兴隆置业有限公司王京女士

“现在很多企业都在招聘房地产金融人才，这类人才本来就不多，做得好的更是凤毛麟角。面对现实情况，现在很多企业退而求其次地对人员的房地产行业背景不做硬性要求。此类人员的薪酬基本上是底薪+提成的模式，年薪从十几万到几百万不等，主要还是看个人能力和公司实力。由于国家制定的宏观经济政策等因素，以后对于房地产金融人才提出了更高的要求。”

——建筑英才网高级招聘顾问刘斌先生

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