济南二手学区房成交价上涨 难觅万元以下学区房

临近9月，济南二手房中的学区房价格出现大幅上涨。记者调查后发现，历下甸柳片区、市中经七路片区两个济南最热的片区，每平米1万元以下的二手学区房几乎绝迹。

据业内人士介绍，济南二手房中的学区房以甸柳片区和经七路片区为代表，甸柳片区内有燕山小学、甸柳一小、解放路第一小学，经七路片区内有经五路小学、胜利大街小学、南上山街小学等。

18日，在经七纬二附近一家二手房中介的带领下，记者以购房的名义查看了三套二手学区房，这三套二手学区房中两套在南上山街小学学区房，另一套为经五路小学学区房。虽然这三套二手房建筑年代都在上世纪80年代前后，户型设计老旧，但无一例外，这三套二手房均价都超过1.2万元每平米。

而甸柳片区与这一情况相仿，一家二手房中介称，8月份至今，该片区6套二手房成交，其中有5套是二手学区房，成交均价在1.2万元左右。

据统计，7月份，济南二手房成交迎来了一个小高峰，登记总量为2682套，上涨幅度明显。而进入8月份以后，二手中的学区房交易量放大。一家二手房中介称，“价格坚挺、成交周期缩短、房源减少”是最近济南二手学区房的特点。

“从时间段上说，9月份前是学区房成交最为集中的时间。”这家中介说，“因为入学有落户时间限制，一些购房者在价格、户型和周边环境上也不再计较。”这家中介说，二手学区房一直受政策、市场环境影响较小，价格一直在缓慢攀升。“春节前后，南上山街小学、经五路小学附近还有每平方米9000元的学区房，现在1.2万元以下的都没有了。”

而根据齐鲁楼市不动产的统计，进入8月份，二手学区房概念板块十分坚挺。“价格涨得十分凶猛，最高成交价每平米超过了1.3万元，已经远远超过了目前在售的部分高档新房。”

一家二手房中介表示，从长远来看，9月份之后，二手学区房价格和成交可能会有所回落，但幅度有限。

□延伸调查

五拨人抢租 一套学区房 开学临近，租房也很热

“为了等这样的合适房源，已经花了半个多月的时间了。”在济宁建设新村社区一个单元楼里，有五拨人在看一套房子。“我们中午饭还没吃呢，主要是为了孩子上学方便才着急租房子。”市民张晓君告诉记者，她的孩子在附近的学校上学，明年就要考高中了，住得近了，孩子方便。

记者注意到，房子属于小三室类型，装修一般，有部分家具家电。“我也是为了照顾孩子，一个月800元，像这样价位的房子很难租到。”“我出900元一个月，你租给我吧。”其中一位家长出了高价，才将这套房子租了下来。

记者随后走访了济宁育才中学等学校附近的学区房，“最近租房子的特别多，因为靠近学校，为陪读租房的占到了一半以上。”红星小区的中介杨爱文告诉记者。“现在快开学了，学区房非常好租，而且价格也高。”日照众城地产中介负责人说，90平米左右的房子，在新营小学附近的要1500元左右，但离该校远一些，位置和环境都不错的房子，同样的条件仅要1200元就能租下。

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