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美国留学租房有哪些注意事项

来自:查字典教育资讯网 2020-06-15

除了学校住宿,如果想申请去校外住宿,找到合适的住处是很关键的。一、租房小贴士

1、安全第一

房屋周边的安全,尤其是刚到美国的同学们,看房一定要邀请两三位好友一起去看,可以在谷歌上查看附近的犯罪记录,做好安全评估。

2、房间情况

防盗功能,门窗密闭性。生活设施是否完善,如卫生间、下水道、水电、电器试用、网络检查、家具等,确认后和房东说明下,避免退租时产生麻烦。

3、生活是否便利(交通和购物)

比如周边公交路线,超市、卖场等设施的分布情况以及最近的医院。

4、租金问题

了解房屋租赁市场,避免租到价格高的房屋。

5、租房合同

签订合同前,要很清楚每个条款:租房子的周期时间、价格、房东的义务、租客的义务、双方的违约处理等,尤其细节一定要看清楚。切记,短期租房签订合同的时侯,要格外注意。签订合同之前要和房东或者中介把房子内的物品确认好,如有损坏的物品当场点清记录到合同中并双方签字确认,避免退租产生误会和麻烦。

二、租房注意事项

1、家具

在美国租房,一般有Furnished和Unfurnished两种之分。Furnished为自带家具的房子,如果家具配备齐全,即可拎包入住,一般 Apartment 都有家具,而House 的话就需要自行准备了。Unfurnished则相反,房间不配备家具,需要自行置办,大家可以到 Ikea、Amazon、Walmart等平价家具店进行选购,但通常需要自己拼装。这一点需要在租房前确认好,通常有家具的会比没有家具的稍贵一些,同学们可以根据自身需求进行选择。

2、租约

签订租约,应该是整个租房流程中最最最重要的一步了,所以一定要认真对待。在签约之前,首先要请房东拿出产权证和 ID确认,尽量避免转租二房东的房子,如果有需要的话,也要请对方出示租房合约等相关证明,以免被坑。另外,在阅读租约时,要注意查看租客与房东应尽的责任与义务,比如租房日期、期限、租金、押金、房租交付时间与方式、保险等各种细节问题,房间内的家具、家电等设备也要名明列其中,还有相关的维修义务,比如哪一方来维修、付钱等都要事先商议清楚。合约中一旦出现叙述不清等问题,要立即向房东询问明白,绝不能存在任何疑问。

3、合租

很多留学生在美国租房时,都会找一个或几个室友一起合租,不仅能节省部分租金,同时还能在平时生活中相互照应,搭个伙伴。那么既然是合租,就必定会涉及到各种费用的均摊以及其他生活方面等问题,比如租金和购买生活用品费用的均摊、公共区域的卫生打扫、室友长短期留宿他人、生活习惯及作息规律等问题,都要提前做好协商,避免日后在合租期间引发矛盾或冲突。

三、常见租房流程

1、先通过适当渠道找到符合个人要求的房源,然后联系房东或公寓管理方前去看房。

2、就房租、水电煤气费、停车费、暖气费、家电家具维修、租期等内容达成意向的情况下,房东或公寓管理方一般会让你交二、三十美元的申请费,填写申请表并提供驾照、护照、SSN(没有就算了)、学校录取通知书、I-20表等相关支持文件。

3、等你的申请表被房东或公寓管理方批准后,才会交给你正式的租赁合同签字。

4、合同双方签字后,房东或公寓方会给你一个检查单,把房内所有设施和房屋状况都检查一遍,有问题的要写明,交房东或公寓方修理或更换,要求房东或公寓方确保入住前一切设施正常。

5、如房屋出租时还有部分问题未解决,签合同前最好请房东提供一份《房屋存在问题确认书》,以免将来维修时出现纠纷。建议最好将房子入住前状况或有问题的设施拍照留存作为证据。

6、许多房东签合同时要求房客先支付一个月的房租作为抵押金(Security Deposit)。押金将用于支付因房客过错带来的维修及清扫费用,同时也避免房客不告而逃造成的损失。

7、此外,有的房东或公寓管理方还强制要求租户在签合同时购买房屋保险,以避免火灾、偷盗、被水浸泡、人身伤害等损失。

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