楼市新政催热房屋评估有商机

由于担心政策面的剧变对楼市尤其是二手房市场价格体系产生冲击，不少卖房人开始对手头的房源究竟值多少钱、未来是涨是跌产生了疑虑。房价评估开始越来越受到关注。

兔年春节刚过，就开始有市民陆续来打探二手房价格行情。“这些客户其实并不是特别着急出售手中的房子，主要抱着摸摸行情的想法，税收方面的关注度也非常高。”21世纪不动产金汇地区门店一位中介人员表示。

除了通过中介门店打探消息外，还有不少市民想到了更为专业的房价评估系统。不过，由于目前多数专业房地产评估公司并不大量开放“个人房产评估”业务，且收费不菲，因此网络在线评估受到网友的追捧。搜房上海二手房网主编万久红称，房产税试点开征首日，该网站的房产评估系统的点击使用次数就高达112713次，比平日增长92%；评估报告被下载次数为 6718次，比往日暴增124.4%。

从搜房网的房产评估系统中可以看到，网友登录系统后，输入所要评估的房屋的物业类型、建筑年代、朝向、房型的基本信息，装修信息及家电、车位等因素，便可直接在线评估房屋价值。据介绍，系统在对房屋价格进行评估时，以当月小区挂牌价和成交价作为初始评估单价；再结合房产面积、建筑年代、朝向等基本情况，系统将自动给出初始评估单价和总价；随后将装修状况作为二手房价值的重要考量因素，对装修时间和费用进行评估，系统给出修正后评估总价；最后系统根据周边配套等因素，进一步修正房产评估价格，最终给出完整的评估报告。

值得注意的是，目前提供网上房产价值评估系统的网站不在少数。不过，在具体使用中，也有不少网友反映，网上自助评估的结果，与目前中介门店类似房源挂牌价存在较大的差异，部分房源的差价甚至达十多万元。

对此业内人士分析认为，造成评估价与“门店挂牌价”巨大差价的原因比较复杂，有可能是网上评估时的条件选取不准确，如房源本身是商品房还是配套安置房、装修年限和装修新旧程度等，也有可能是中介门店未及时更新房源挂牌价。“可以考虑通过网上评估、中介门店和网上二手房交易信息等渠道多方印证，再结合心理价位，得出一个相对折中的价格。”业内表示。

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