创业成本调查：一线城市住房租金普遍上涨

6月30日，链家地产公布的上半年北京住宅租金情况显示，2010年上半年全市套均租金2792元/月，同比上涨18.5%左右。虽然有报道，北京住宅租金近日略有下调，但难改上半年涨势。

同样，上海、、深圳等地房租也纷纷上涨，特别是进入5、6月以来，租金涨幅更为明显。

据分析，毕业生集中离校租房、楼市新政调控、长期相对滞后的租金补涨等因素叠加，共同推动了房租的上涨。

北京：租赁需求大幅攀升

“我挺后悔的，两个月前同等的单间比现在便宜至少100多元，当时我没租。”小江现在仍住在北京北五环外的小平房。

从2008年就从事房产中介的张女士说，“现在3300元左右的两居室，两个月前只要3000元左右。”而与去年同期相比，房租更是涨了不少。她举个例子说，“涨得多的，有个精装修的一居室，去年2500元，今年涨到了3200元。”

今年5月以来，一线城市住房租金价格出现快速上涨。据链家地产市场研究部统计，2010年上半年北京套均租金2792元/月，同比上涨18.5%左右。特别是房地产调控以来，租金上涨幅度较大。据统计，5月份，北京套均租赁价格为2885元，同比上涨19.8%。

虽然有报道，北京住宅租金近日略有下调，但难改上半年涨势。

业内人士普遍认为，近期租赁需求大幅上涨是导致租金上升的主要原因。

首先，在严厉的房地产调控政策影响下，许多原本打算买房自住的人群选择暂时租房住，但租赁房源未见明显增加，供需关系改变推涨租房价格。

同时，近期房屋租金价格快速上涨有其客观原因。一方面，北京市常住人口数量增加促使租赁需求上涨，链家地产市场分析师张月说，2010年至少新增了12万人左右的租赁需求。

另一方面，应届毕业生产生的新增租赁需求同比增加。据统计，2010年北京地区高校毕业生21.9万人，预计新增住房需求就达8万余人，这加剧了近期市场租赁需求的增长和价格上涨。

张月认为，随着市场对新政的不断消化，由买转租的人群将逐渐稳定，高校毕业生的集中租房需求也将在三季度逐渐减弱，租赁市场不会再出现近期这种集中放量、价格快速上涨的景象，无论是租金涨幅还是市场表现都将变得更加温和。

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