悉尼居民大部分买不起房产 海外需求助推房价

据外媒报道，澳大利亚新南威尔士大学的City Futures Research Center最新报告显示，该国普通购房者买不起四分之三悉尼的大部分房屋。

10年前，人们还能在悉尼的西区、西北、南区找到便宜的房子。但如今这些地区的便宜房子也不多了。

City Futures Research Center的总监伦道夫（Bill Randolph）说，随着西南铁路线的建起和这些地区变得热门，一些实惠的房产将会消失。在未来20年，Bankstown铁路沿线预计将建起3.6万套公寓。

该分析报告，认为若家庭收入的30%以上都用于还房贷则是不可支付。

去年，平均家庭收入为10万澳元，为了避免房产开支超过30%，一个普通家庭可接受的最高房价为513180澳元。到2015年，根据相关平均薪资，悉尼四分之三的郊区中，可售的实惠房产少于20%。

伦道夫说，通常一些想买便宜房产的家庭都会到较远地区，而如今即使是边远地区的房产也难支付。

首次置业者通常都被劝说去远西区购房，如霹雳镇（Blacktown），但在去年，也仅有25%-30%的房产是较实惠的。该数据在2005年为70%-75%。

Domain集团的首席经济学家Andrew Wilson说，在悉尼买房都需要雄厚的资金，如果想在悉尼CBD十公里范围内买房至少都要100万澳元。而在30公里范围内，最便宜的郊区就是 Yagoona，要80万澳元。“这显示出了悉尼房市竞争大，即使是在60公里远，人们也在抢购一些60万的小房子。”

科廷大学的澳洲房产和都市研究机构（AHURI）的总监Steven Rowley说，不是所有的就业都在CBD地区，有些人要通勤很远的距离，“但通常来说，就业、安全都是家庭选择指标。为应对房价高涨问题，新的房产供应在跟上，但海内外投资者和自住业主的需求高涨，促使房市难降温。”

对那些因开发区划而房价上升的房东进行收税，再用这笔收入来建设实惠房产或是其中一个解决办法。同时，他还建议在一些楼盘中强制要求建设部分可支付房产。

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