重庆：毕业季与升学季叠加 7月租房场迎来供需旺季

进入暑期，毕业季与升学季叠加，房屋租赁市场迎来供需旺季。7月，北京、上海、天津、昆明等城市房屋租金环比6月增加10%—15%不等。

近日，记者走访重庆二手楼市了解到，大泽、钢运、大业兴等二手房中介机构7月份租赁业务环比上涨20%左右，房屋租金平均上涨了5%—10%。对于接下来的房屋租金走势，业内人士普遍分析认为，还会继续攀升。

租赁成交量上涨20%

湖北人小廖大专毕业后来到重庆打工，上周末，他来到位于南岸青龙路的钢运二手房门店，希望能租一个便宜且环境尚可的房子。“我想租个单间或者与别人一起合租套三房。”他告诉记者。

该中介一房屋经纪人表示，进入7月租房者明显增多。尤其是最近两周，租客较上个月更是增加近2倍，其中最多的就是大学毕业生和来重庆的务工人员。但目前房源出房量很小，有些供不应求。

大泽置业总经理秦文蒸透露，由于毕业生的租房需求在7月集中释放，租赁成交量较上个月同期增加了近20%，大学毕业生租客占求租人群的5成左右，务工人员则占3成左右。还有一部分则是学生家长，暑假之后就意味着新学期的开始，学区房变得格外抢手。

高校周边和轨道房受欢迎

秦文蒸分析，重庆的租赁市场是有规律可循的，每到一个租赁期，租金就会有不同程度的小幅上涨。通常而言，每年的年中和年底是相对集中的租赁期。“物价每年都在涨，租金也几乎是一年一涨。”他说，一般原本月租金1000元的房子，到租赁期结束后再转租出去时价格就变成了1100元。7月，重庆租赁市场的平均租金上涨了5%—10%。

记者还了解到，除了价格，交通便利也是租客最为看重的因素。因此，高校周边及轨道交通沿线的房源备受欢迎，租金的涨幅也相对较大。

秦文蒸认为，房租的持续上涨与房价也密不可分。今年以来，重庆无论是新建商品住宅还是二手房，价格均在不停上涨，这势必传递到租金上，而即将到来的8月，房租还将继续上涨。

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