1平米学区房产权上名校? 实际操作有风险

为了孩子读到一个好学校，成都市民罗先生（化名）只花费2000多元就获得某小区1平米的住宅产权，将自己及孩子的户口迁入。看起来轻松，实际上是否具有操作性？是否存在风险？记者就此展开调查。

事件回顾

原为换房离婚

好友分出1平米搞定学区房

市民罗先生（化名）与王女士（化名）结婚近10年，到2013年夫妻俩已购买两套住房，且都是小户型，都有贷款。随着孩子长大，夫妻俩决定再买一套大房子。由于当时限购限贷，夫妻俩决定先离婚后买房。离婚后，现有房产均归王女士所有，而儿子的抚养权则划归罗先生。

2014年初，罗先生的儿子到了读小学年龄。一个偶然机会，罗先生了解到其铁哥们儿在一名校旁边拥有一套学区房。而朋友透露，如果罗先生户口能转到其铁哥们儿房产名下，儿子就可以就读该小学。于是，罗先生仅支付2000多元相关手续，通过赠予方式获得其铁哥们儿1平米产权，最终将自己和小孩的户口迁移到该小区，并且小孩也顺利就读该小学。

“不过，这种方式并不是人人适合。”罗先生表示，他和小孩本身就是成都市户口，所以才能凭借赠予的1平米住房产权在成都市内部进行户口迁移。除了赠予，也可通过购买获得房子部分产权，但前提是你名下没有其他住宅。

政策咨询

2000元搞定学区房

具不具备实际操作性？

罗先生这一做法是否具备操作性？记者咨询了成都市城乡房产管理局、城区公安局户籍管理部门和某城区教育局小教科的相关工作人员。

通过热线电话，成都市城乡房产管理局相关工作人员表示，赠予或购买1平方米，只要双方达成一致就没有问题，且能办理产权。

而据成都某城区公安局户籍管理部门的工作人员介绍，只要拥有房产证，而且本身是成都五城区内的户口，不管产权占比是多少，是可以将户口进行迁移的。

某城区教育局小教科的工作人员则表示，只要是孩子和父母的户口在所属学区房的户籍要求范围内，并且父母名下在五城区并没有其他房产，孩子就可以按照正常的户籍对口小学进行报名和就读。

满足这些条件 再去学罗先生

前提条件1：有个好老婆。所有房子全给老婆“净身出户”，还要一个人抚养小孩，不怕假离婚变真离婚。

前提条件2：有个铁哥们。愿意赠你1平米的房产，还满城跑各种手续，而且不怕将来因房子起纠纷。

前提条件3：有个好心态。学区房划片每年都在变，有的学校对每一户每年可就读名额也有限制，如果该房屋读书名额已用掉，可能要等好几年。

风险提示

业内人士：学区房划片年年变 就读名额也有限制

教育资深人士叶女士表示，虽然罗先生这种情况具备一定可能性，但在实际操作过程中还是存在一些其他问题。“每年学区房划片都在变，小学的招生要求也不太一样，例如有的学校是对每一户每年可就读的名额是有限制的，如果该房屋的读书名额已经使用掉，可能需要等待几年之后才会有新的名额。所以，如果家长想要通过这样的方式让小孩读到心仪的学校，还是需要向有关部门进行更深入的咨询，摸清情况再动手。”

学校负责人：会核实学生户口家庭住址，存拒收可能

也有学校负责人提醒说，很多学校会对学生报名时的户口以及居住地进行核实，即使你获得了1平方米的住宅产权，但由于现实中并没有居住在该套房屋里，也是有可能被学校拒收的。另据记者了解，在2015年的小学招生中，有部分学校明确规定了入读学生家庭的学区房具体占有份额，这也意味着只买1个平米就能上好学校的方法可能行不通了。

律师：再卖房需共有人同意，存在纠纷的风险

泰和泰律师事务所律师罗德军表示，不论是通过买卖还是赠予的方式获得房屋的部分产权，房屋都由之前的单一产权拥有变成了产权共有。而拥有了共有人的房屋再次进行销售时，不管共有人占据该房屋产权的比例是多少，都需要共有人同意才能成功销售。一旦原有业主与共有人没有达成意见统一，就有存在纠纷的风险。

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