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华人海外置业更趋理性 留学生趋于低龄化

来自:查字典教育资讯网 2015-09-18

华人海外置业正呈现一些新趋势:投资者更理性,市场更细分;德国、日本和泰国成为新的投资热点;而在传统投资热点美国,中国留学生呈现低龄化趋势,购房需求从短期出租向长期居住持有转变,对商业地产的投资也从纯粹购买办公场地转向企业并购。

近日,中文国际房产资讯平台居外网发布了题为《直面海外房产华人买家》的消费者调查报告。报告显示,2014年海外置业热潮波及中国二三线城市的中小企业家,在海外置业动机中,投资占35.8%,移民占34.2%,教育占18%,生活方式或旅游占6.7%,投资者年龄主要集中在35-45之间。

葛奕婕认为,现在的海外置业投资者越来越理性。居外网最大的用户群体是持有现金资产在50万到100万美元的中产阶级,他们现在更关心投资回报率的问题。海外置业的市场现在更加细分,例如居外的顶豪业务推出3000万美元的豪宅,面向身价几十亿的投资人;而对于其他的投资者,澳洲或新西兰的农场、农地则是较受欢迎的项目,原因在于此类地产一方面可以用于投资,一方面拥有的土地可以继承。

据居外网中国区总经理葛奕婕介绍,今年,德国、日本和泰国成为新兴的海外置业热点。2014年3月至12月,平均每月有250万华人消费者访问居外网,通过追踪用户在的物业查询、页面浏览量、房产经纪人电话记录等方式,居外网计算出2015年第二季度各国购房意愿指数,发现日本的购买意愿指数环比上升54%,泰国环比上升51.3%。

葛奕婕认为,热点城市的出现首先由于国家层面的因素,近年来中德关系友好发展,促进中国公司在德投资增长,带动个人地产购置。其次,德国在欧洲经济体中经济增长较为强劲,柏林房价正处于上升期,吸引了更多华人投资。同时,中国留学生是德国最大的海外留学生群体,也促进了当地的地产投资。

葛奕婕称,日本经历20多年经济不景气后,政府采取了一系列提振经济的措施,再加上东京成为2020年奥运主办城市,房价有上升的趋势。“东京的物价甚至比上海便宜,而且日本的单身公寓很受白领欢迎,加上日元贬值,这些因素都吸引中国投资者。”

而泰国的热门地产项目主要集中在旅游城市,如普吉、清迈。葛奕婕分析,在泰国买房的华人考虑到离中国较近,购置的房产可用于旅游度假,这类买房者主要是为了改善生活,而不是投资需求。

据居外网调查,2014年,在美华人花费1051亿美元购买美国房产。美国华人购置房产均价约为145.95万美元,略高于本土约129.22万元的平均水平。纽约华裔所购房产均价为490万美元,比纽约市所有房屋交易的均价高9倍。

中国留学生正呈现低龄化趋势,更多的初中生来到美国。一位在纽约居住30年,并从业3年的地产经纪人ShirleyHu向财新记者介绍,纽约拥有包括哥伦比亚大学、纽约大学、茱莉亚音乐学院在内的优质教育资源,吸引了众多中国留学生。但这几年留学生越来越趋向低龄化,从大学过渡到初中。她经手的客户很多都经营个人生意,在缴纳美国投资移民EB5的50万美元项目投资款后,会根据学校区位寻求住房,后期也会由于升学等因素更换房产。据她了解,这些购房者基本上都有丰富的出国经历,看重纽约的教育资源,购房更注重品质,对价格不太敏感。

同在纽约的苏富比国际地产经纪人VannessaKaufman向财新记者介绍,在美华人购房最大的变化是从短期出租转变为长期居住持有。在纽约购置房产的华人投资者追求稳健投资与资产保值。2008年纽约房价下降25%,2009年整个曼哈顿房产交易只有4笔,但2010年迅速回升25%,比其他地区受金融危机影响要小。Vannessa介绍,去年纽约资产平均升值18%,高投资回报率吸引更多的中国购房者。她认为,与日本人上世纪80年代在美国购房之后快速脱手不同,中国购房者都是长期持有,所以短期看华人投资者确实在推动纽约房价上升,但长期看市场依旧稳定。

美国第六大商业地产经纪公司SperryVanNess亚洲地区执行总裁JeffAlbee对财新记者说,目前华人在美国的商业地产投资,也从纯粹的买房做办公场地,开始转向企业业务的并购。同时,美国的地产经纪公司也由单纯的卖房,过渡到帮助中国企业了解美国市场。

JeffAlbee认为,近几年中国政府开放了海外投资管制,是很大的政策利好,极大的推动了华人海外置业的增长。而美国人一般认为中美的生意会在合作中取得共赢,因此对于中国资本的进入并不恐慌。

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