购买学区房请注意 学区房广告违反规定

能就近上一所好的学校，一直是广大家长所向往的事。于是，近年许多在各类名校附近的新开发的楼盘，利用人们这一心理，纷纷打起了学区房的广告，承诺购房能让业主小孩上附近的好学校。用心良苦的家长不惜高价购买学区房，以便让孩子“不输在起跑线上”。但一些楼盘的承诺无法兑现，也让不少业主吃尽了苦头。

学区房纠纷时有发生

日前，一名家长向本报投诉说：他小孩今年6岁了，已到入学年龄。今年5月，他在长沙佳兆业时代广场看楼盘，广告说买房送学位，并指定大同古汉城小学就读。他很满意，买下一套房子。当他签完合同，带着小孩去学校报名的时却被拒绝。他找到开发商，开发商说要明年才能入读，该家长指责开发商不守信用。佳兆业地产湖南公司对此投诉则称：根据教育部门相关规定，小区入伙后才能享受学位，该项目要2015年年底交房，客户购买本项目前，该公司已明确告知。

长沙市江河东澜湾前不久发生业主集体维权事件。原因是开发商承诺可入读砂子塘小学，但楼盘二、三期业主5月份孩子报名时却受阻，多方投诉才解决问题。

株洲的罗女士于2012年在长沙市岳麓区梅溪湖片区的达美D6区购买了一套房子，售楼的人说，孩子可以上名校梅溪湖小学。可后来罗女士为儿子办手续时被告知，自己小区配套的学校是西站后面的并非名校的一小学。向先生看中开发商宣传的麓山国际实验学校分校学区房，2013年购买了世茂·铂翠湾二期的一套房子。最近，他意外得知，小区的学区房“有效期”仅三年。

有的楼盘则规定，业主的购房面积须达到一定面积才能获得赠送的学位，商住楼、公寓房没有学位，但售楼人员却不如实告知。

城区内一些好学校附近的二手房，也因为打学位概念卖得俏，但吃亏者也不乏其人。市民周先生购买了一处北辰三角洲带学位的二手房，相关手续办好之后，准备送孩子去入读，却被教育部门告知二手房不带学位。湘江世纪城配置的学校则规定，招生仅限原始业主。

学区房广告违反规定

就此，7月5日，长沙市工商局发布消费提醒，希望市民在购房前要从多方面留意，学会规避风险。

8月5日，记者采访了长沙市工商局广告监督管理处张处长，他介绍说，根据国家工商行政管理局《房地产广告发布暂行规定》第18条规定：房地产广告中不得含有广告主能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺。

去年，长沙市工商局和长沙市教育局等部门对房产广告“送学位”等虚假宣传行为进行了专项整治。共有15家楼盘因违规广告被立案查处。从督查的情况看，售楼人员有的是无中生有编造虚假学位信息，用临近的名校误导购房者;有的是夸大宣传。由于楼盘的建设规模远远大于学校布局的速度，学校只能保证楼盘部分业主子女入学，售楼人员为了业绩，用购房即能入学欺骗购房户;还有的楼盘虽然确实能保证学位，但售楼广告上如此宣传同样是违规的。经过整治，目前房地产开发商的违规行为已大大收敛。

但记者发现，目前不少楼盘仍在广告上大肆宣传购房送学位。

弄清政策 当心买房入不了学

目前，长沙市的升学政策是小学就近，初中派位，高中凭考。中学学区房只是一个概念，买学区房有实际意义的主要是小学入读，但“就近入学”规定只是一个大的原则，并不是离得近就能入学，“就近入学”在具体的执行上还有很多细节。

记者采访了长沙市教育局基础教育处相关负责人，对方解释说，小区入学归属哪个学校，主要是教育主管部门进行划分的。也就是说，学区房的划分与开发商并无直接关系，购房者在购买学区房时要避免开发商的误导，要向当地的教育行政部门和学校确认入学要求。目前，长沙市只有很少的开发商自己配建的学校暂时是确保业主从小学到初中能就近入学。而一些新开发区的楼盘，如梅溪新城的学位也只是暂时的，等整个城区建设好后，教育部门还会进行调整。至于老城区内购买二手房的家长更要注意了解相关政策，为了防止有人恶意卖房炒学位，有的学校还会有一些特别规定，并不是有房就一定保障学位的。

一些过来人提醒说：开发商在卖房时，承诺凭购房合同就能入读某名校，而事实上，孩子必须要迁入户口才能入学，而未交付的房子拿不到房产证，就办不了迁入户口的手续。因此购房时一定要和开发商以及教育部门确认这些细节。购买二手学区房，还要避免一个风险：如果原房主户口不迁出，新房主孩子就无法入学。因此，在购房合同中要增加卖房人的户口应在付清房款前迁出的约定。

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