第四章 收益性物业价值评估
第五节 收益性物业估价的基本方法
市场法
一、市场法概述(表4-26)
二、搜集交易实例(表4-27)
三、选取可比实例(表4-28)
四、建立价格可比基础(表4-29)
五、交易情况修正(表4-30)
六、交易日期调整(表4-31)
七、物业状况调整(表4-32)
八、求取比准价格(表4-33)
成本法
一、成本法概述(表4-34)
二、物业价格构成(表4-35)
三、成本法的基本公式(表4-36)
四、物业的重新购建价格(表4-37)
五、建筑物折旧的概念和内容(表4-38)
六、求取建筑物折旧的年限法(表4-39)
收益法
一、收益法概述(表4-40)
二、报酬资本化法的主要计算公式(表4-41)
三、物业净收益的求取(表4-42)
四、报酬率的求取(表4-43)
五、直接资本化法(表4-44)
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