2014房地产经纪人《经纪相关知识》突破冲刺题(3)

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综合分析题：

一、某房地产开发公司通过摘牌方式，以1 800万元取得某宗住宅用地使用权，其土地面积为 12 000 ㎡，规划容积率为1.5。该公司计划在2年内开发完成该住宅项目并将商品住宅全部 售给甲集团公司。若开发成本为1100万元(建筑面积)，管理费用为土地取得成本和开发成本的3%，开发成本和管理费用在建设期内均匀投入。假设该项目的成本费用均为正常成本费用水平。

1、在规划与开发建设中，反映该住宅小区的居住环境质量的主要指标有( )。

A. 停车率

B. 建筑密度

C. 绿地率

D. 拆建比

参考答案:B,C

2、属于房地产管理费用的是( )。 A. 房地产开发商的人员工资

B. 工程勘察所需费用

C. 广告宣传费

D. 房屋建筑安装工程费

参考答案:A

3、陈某购买了该住宅项目中的一套住宅，其中套内房屋使用面积78.5 ㎡，套内墙、柱体面积12。5㎡，未封闭阳台水平投影面积6 ㎡，分摊共有建筑面积6 ㎡，，按套内使用面积计算的价格为3 800元/㎡，按住宅建筑面积计算的价格为( )元/㎡。 A. 2896

B. 2983

C. 3075

D. 3173

参考答案:B

4、200B年6月初汪某在该项目购买了一套住宅，建筑丽积为125 m2。按售房合同约定，单价为3 200元/㎡ ，首付款为16万元，余款分两次付清，其中，第一次支付60%，第二次支付40%，付款时间分别为半年后和1年后，月还款利率为0.4%。该套住宅实际价格为( )万元。 A. 39.21

B. 39.23

C. 40.80

D. 40.82

参考答案:A

5、若该住宅项目开发所需资金，除资本金解决40%外，其余60%的资金分别通过银行贷款和企业上市各取得一半。该公司筹集资金的方式为( )。 A. 直接融资

B. 公募

C. 间接融资

D. 信托

参考答案:A,C

二、某房地产开发公司拟到某城市开发一大型居住区项目，以中高层和高层为主。该项目所在城市位于两条铁路汇合处，有四条高速公路经过，市区和近郊区非农业人口70万，其中城市市区人日45万。谚城市为历史文代冬城，为加强历史街区保护，相关部门发布了街区保护界线。拟建项目所在地区市政设施齐全，环境较好，为搞好该项目的开发建设，需要编制详细规划。

1、攮照人日规模划分，该城市属于( )。

A. 小城市

B. 中等城市

C. 大城市

D. 特大城市

参考答案:C

2、该项目按照市政设施齐全程度和环境质量，属于( )。

A. 一类居位用地

B. 二类居住用地

C. 三类唇住用地

D. 四类居住用地

参考答案:B

3、该项目需要编制的详细规划包括( )。

A. 城市总体规划

B. 控制性详细规划

C. 修建性详细规划

D. 居住区布置规划

参考答案:C

4、该城市公布的历史文化街区的保护范围界线称为( )。

A. 城市绿线

B. 城市黄线

C. 城市紫线

D. 城市蓝线

参考答案:C

5、该项目规划中反映住宅区环境质量的主要技术指标包括( )。

A. 建筑密度

B. 地面停车率

C. 绿地率

D. 户均人口

参考答案:A,C

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