天津教育：升学资格受关注 学区置业为获学籍

近日，有关部门就随迁子女异地高考准入条件给出指导意见，并要求各地因地制宜推出异地高考解决方案。不少专家普遍将其解读为异地高考利好消息，甚至有业内人士推测天津以学籍为号召的落户政策可能会面临取消或提高门槛。调查发现，对于部分孩子已经上初中的北漂一族而言，在津置业以期获取天津学籍的步伐有加速趋势。业内人士分析认为，一向作为教育强区进京抢夺客源的天津楼市，或伴随着高考政策的变化在近期内迎来赶搭末班车的局面，刺激天津楼市进一步受到关注。

●异地高考解决方案年底出台

日前，在国新办《国家中长期教育改革和发展规划纲要(2010-2020)》颁布实施两年来教育改革发展情况举行发布会上，相关人士表示，“2003年出台文件，允许随迁子女在当地进行义务教育。现在，当年接受义务教育的孩子开始要考高中、考大学，这是一个客观的、不能回避的现实问题。”

相关人士指出，各地要正视解决这一问题的重要性和紧迫性，摆上重要议事日程，年底前各地提出具体的解决办法。

尽管有关人士认为异地高考准要有条件准入，但是，有分析认为，考虑到我国的家庭现实情况，为了解决子女升学、就业等，父母一般会倾尽全力。因此当异地高考政策公布之后，肯定会有人为了达到符合参加异地高考条件的要求而提前准备，诸如找工作，甚至买房等。

●京沪两地预计门槛很高

该消息出台后不久，北京市教委相关负责人表示，北京市的“异地高考”方案正在研究中。

对于教育部提出的将采取适当增加高校招生计划等措施，确保流入地入学率的意见，这位负责人表示，增加招生计划可以解决录取率的问题，却难以解决城市面临的其他困难。

据介绍，截至2011年秋季开学，北京市义务教育阶段随迁子女约有47.8万人，创历史新高。目前在公办学校就读的随迁子女约33.9万人，占总数的70%。今年北京市义务教育阶段随迁子女比2010年同期增长了4.4万人，比2000年同期增长了39.3万人。

虽然增长迅速，但京沪两地的异地高考普遍被视为最难解决的两大城市，因此，即便出台解决方案，预计也是门槛最高的城市。

一位孩子正在北京读初中的女士表示：“京沪的高考投档分数低，而录取率很高，这与其他省份形成鲜明对比，希望孩子能在京沪参加高考的人肯定远远多于希望在其他省份参加高考的人。北京上海的教育部门不会这么简单就放开这个口子。”

●天津学籍房骤然走俏

张女士的解决方案是去天津买房子，让孩子凭借蓝印户口取得当地学籍，从而享受天津的教育资源和高考低门槛。

据了解，随着异地高考政策的推进，天津学籍资格政策的调整也被提上日事议程。据知情人士透露，这一政策或面临直接取消；抑或逐步取消。

一直以来，对于居住在北京的外地人而言，在兼顾投资和子女教育两大因素之下，天津凭借其独有的区域、价格等众多优势，成为首选置业城市。在政策存变的刺激下，带学籍资格的房源骤然走俏。

柴先生已经在天津宝坻的锦绣香江购置了一处房产，他表示，“一来天津距离北京很近；二来，家里有小孩也快到了上大学的年纪，天津高考分数线较其他城市要低很多，录取率更高，所以在天津参加高考差不多就能保证上所好大学”。值得注意的是，天津目前是仅有在实施置业落户的大城市。

学籍房成楼市黑马

当下，与柴先生、张女士同样持有这种投资（自住）+教育理念的购房者并不在少数。据相关研究报告显示，在天津购房者当中，除了价格和地段要素，购房者最看重的就是教育要素，80%的置业者在购房时会考虑选在名校附近。

作为距离北京最近的直辖市，天津拥有良好的教育资源，有南开大学、天津大学等全国知名学府。另外由于本地考生较少，天津录取分数线与其他城市相比相对较低，录取率也较高。

据了解，2012年高考，北京的高考录取率超过85%，其中本科录取率达54.97%，而天津高考录取率接近93%，其中本科录取率约为70%。

链家地产市场部分析认为，凭借独特的地段优势，学籍房价格通常会比周边的非学区房高3成左右。一般来讲，每个学年开始前的5-8月，为学区房的成交高峰期，前来咨询的学籍房客户占比高达6成以上，而且客户大都具备较强的经济实力，属于投资兼自住型。链家地产预计，即便在市场变动时期，学籍房的房价也依然会持续走高。

“当房地产业为其产品不断地添加了会所、园林、综合配套等之后，现在置业者又把‘添加学校’提上了日程，当然，与其说是买房人要求，不如说是发展商之间的竞争需要”，天津财经大学经济学院副院长丛屹曾公开表示，为了使所开发产品更有竞争力，开发商为社区引进高品质学校，使其产品功能更加完善，产生更加强大的辐射力，为项目增添更深层次的内涵。

天津宝坻成置业新热点

除了教育，天津楼市在度假休闲、生态养老、交通配套等方面都具有一定的优势，可以说，在天津置业通常是一种综合性的投资。

教育强区 全面配套

以位于京津新城的锦绣香江项目为例，项目北部紧临已建成的大学城，毗邻北京科技大学、天津财经大学、凤凰卫视旅游学院等，同时，项目开发商香江地产还与天津宝坻一中、宝坻白中等多家初高中及红黄蓝幼儿园达成战略合作，为业主提供良好的教育保障。“宝坻区被称为天津市的教育强区，宝坻一中和宝坻白中的本科录取率都在90%以上，不少客户都是冲着两所学校的教育前景来的”，锦绣香江负责人对本报记者表示。

此外，锦绣香江水城周边有凯悦酒店、帝景温泉酒店等餐饮配套，三甲医院保健中心、宝坻医院等医疗设施，银行、超市、餐厅、洗衣店等生活配套一应俱全，另外，五星级凯悦酒店、27洞高尔夫球场、马术俱乐部、国际游艇俱乐部等高端休闲配套也已悉数开业。

生态大盘 产品升级

随着医疗、教育、商业配套完善，周末不少京津家庭前来泡温泉、钓鱼、打高尔夫等。不但购房者关注度提升，区域自住率明显上升。

潮白河、青龙湾两大河流产生的优越自然资源成为区域内休闲度假的王牌。从居住氛围来看，居住京津生态新城更像“1.5居所”，“比起香河就多开半小时车，却能感受远郊化的休闲度假生活，并一并解决父母养老、孩子教育问题，类似于美国城镇远郊化现象。”一位购房人如是说。

目前，已经有包括香江地产、合生创展、珠江投资等在内的多家知名房企进驻，给区域楼市提振信心。随着配套完善及入住率的提升，开发商手里的土地存量显得愈发稀缺。为了缓解土地问题，部分开发商开始针对区域特点进行产品转型和升级，比如锦绣香江相关负责人就表示，目前项目在售房源为原生态御别墅产品，集合了众多优势资源，以全新的欧式联排亮相，有天有地的前庭后院，独创的花园内庭，营造出“户内有庭，庭外有院”超越独栋的奢华享受。

高铁利好 交通便捷

北京周边区域不乏空城、睡城，住建部政策研究中心副主任王珏林曾表示，这主要是因为交通和产业配套没有跟上。在改善交通和提振产业的同时，环首都经济圈各城市还应有明确的产业分工。

京津新城位于京、津、唐三角的中心腹地，但交通一直是区域发展短板，而即将通车的京唐城铁带来巨大利好。京唐城铁是北京十二五规划的重点轨道交通枢纽工程，起自北京，经廊坊、天津，终至唐山，在锦绣香江北侧设立站点，未来乘坐城铁，19分钟的时间即可由长安街直抵锦绣香江附近站点，更方便业主的出行。

该铁路在天津的车站设于宝坻城区与京津新城之间。根据《天津市空间发展战略规划》，京津新城将依托地热资源和良好的发展空间，建设成为京津塘地区以休闲旅游、会议会展、文化教育为特色的现代服务业基地，京唐城际铁路建成后，将更好地促进京津新城的发展。加上已开工建设的津秦客运专线和已经运行的京津城际铁路，京津唐地区将构成半小时经济圈，促进经济更加快速发展。

业内人士认为，相比北京周边部分区域，京津新城更适合打造面向环渤海的生态型、知识型的卫星城。随着高端配套产业的升级，知名房企进驻，入住率的提高，越来越多京津地区人群来到天津宝坻区京津新城置业。前几年被质疑为“空城”的京津新城，正在逐步进行人气积累和加大配套建设，迈向“老有所乐、中有所享、幼有所教”的多层次休闲生态新城。

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