深圳人海外买房“升温” 不少人是因为儿女留学

在某春季房地产展示交易会上，投资、移民、教育和休闲旅游成为海外项目推介的重点。新华社发

海外买房加速“升温”

王先生是深圳一家大型银行私人银行部的高级客户经理，他告诉记者，能跨越净资产千万级门槛而拿到私人银行的“准入证”，这类客户对移民和海外置业普遍抱有兴趣。他表示，大约四成的客户已在海外不同国家购置了房产，有的是方便孩子读书，有的纯粹是为了投资。

有需求就会有市场。近来海外物业扎堆来深揽客。

新西兰房产代理商哈考特的中国董事长黄粤堂认为，不久前推出的“新国五条”，充分表现出中央对楼市调控力度加码的意图，本已缺乏投资渠道的财富阶层迫切寻找新的出路，海外置业随之升温。因应这一潮流，海外开发商以及代理商也会纷纷进驻中国市场。

海外置业近年来已逐渐成为中国富裕阶层资产配置或房产消费的新领域。去年有关调查显示，中国高净值人群中拥有海外资产的已达33%，海外资产在可投资总资产中的平均占比为19%，投资标的以房地产为主。而目前没有海外资产的高净值人群中，也有将近30%的人在近3年中有进行海外投资的计划。

业内人士分析，基于目前国内楼市调控的进一步收紧，海外地产价格出现下降以及人民币汇率的变化，海外房产投资日益受宠。中国买家在美国、英国、加拿大、澳大利亚等国出手的事例已屡见不鲜。

既可自用又是投资

记者获悉，在多种投资需求中，不少深圳人是因为儿女留学而选择在海外投资房产。

在深圳工作的曹先生2011年花70万美金购买了纽约华尔街的一套双层公寓，随后以每月4500美金返租给开发商，租金收入用于支付女儿在美留学的生活费和学杂费。曹先生告诉记者，这种“以房养学”模式已经被许多家长接受。

除了移民和留学投资，海外房产正成为资产配置的一个新渠道。就职于深圳某大型保险企业的王女士，在大学林立的波士顿购入几套公寓，出租给大学生，稳稳当当地当上了美国业主。“房子交给房地的地产中介打理，操作很规范，付2个点的佣金，没什么操心的。租金收入是一块，美国地产正从低谷复苏，应该有升值空间。”

海外置业如今也已不再仅仅是富豪阶层的专利，投资门槛也在降低。3月16日在罗湖举办的“英国第一仓储投资说明会”上，记者看到提供给工薪阶层的海外置业项目，据悉，仅需4万元人民币就可购买英国一种投资型自助式储存仓库，第一年和第二年保证年收益达8%，在第三年和第四年增长到10%，第五年和第六年将达12%。

房地产咨询公司高力国际2012年公布的报告指出：多伦多、伦敦和新加坡等中国投资者海外置业热门地区里，境外买家的20%-40%来自中国；中国买家在加拿大温哥华购房者中的比例，从2011年的29%上升到2012年的超过40%；而在英国伦敦著名的金融区金丝雀码头，约1/3的新售房屋卖给了中国人。

美亚置业销售经理刘玉卿则告诉记者，在深圳，美国和澳大利亚的房子最好卖。澳大利亚一直是留学和移民的热门选择，2011年以来，选择澳大利亚的深圳人约占5成。“最近美国的项目销售最火，因为从2008年美国的次贷危机后，美国的房地产市场受到重创，不少地区的价格跌落50%以上。而从去年开始，美国房价已经出现回升态势，不少人打算抓住最后的机会入市。”

刘玉卿同时表示，由于加拿大收紧了移民投资政策，导致一部分投资者将目光转向美国。数据显示，2012年中国购房者在美国房地产市场的全年购买力为90亿美元，购买量仅次于加拿大人。

海外投资须看清利弊

海外置业，衡量利弊是一门难度不小的功课。

地产分析师刘先生表示，除了考虑子女教育及将来的移居因素，美英市场自身也有一定投资价值。2012年，美国住房价值上升5.9%，创下2006年以来的最大年度涨幅。同时，人民币对美元汇率不断升值，2012年对美国房产的购买力已达到了近10年来的最高值。相比在2006年，花100万人民币只能买到美国82平米左右的房屋，目前却可以买到125平米左右的房屋。对中国购房者而言，投资美国房产有了“划算的购买价格”、“升值空间大”双重保障。

戴德梁行的调查也显示，英国房价从2009年至今已上涨了34%，在未来一段时间仍将持续攀升，租金回报率高又稳定，并且近年来英镑汇率处于一个较低值，这些对于国内投资者来说都有着巨大的吸引力。

但更应重视的是，海外投资房产并没有看上去那么美。近期热炒的美国底特律“抄底”价，实际上是对海外市场的盲目追捧。业内人士指出，海外购房风险不小，国内投资者在选择投资海外房产类投资时，切忌盲目跟风。有些地区看似白菜价，但其背后隐藏着许多高于房价本身的隐型成本，如购房、持有、出售等诸多环节消耗的成本不小，除提防楼价下跌，还要留意汇率浮动等。

从事海外房产业多年的周倩莉表示，海外购房日渐被大众关注，但关于国外的政策、法律和风险因素的知识亟待普及，不少人因不了解和不知情而错失了投资的好机会，也有很多人因此出现不必要的购房纠纷和风险。她建议，市民投资前要经过专业咨询，并对相关地区的经济环境、购房政策和法律问题进行“补课”。

业内专家提示海外购房几大主要风险点：一是资金如何合法出境。如果购房资金是通过非法渠道汇出境外，不仅投资人的资金有安全隐患，当事人还会涉嫌违法犯罪。二是警惕部分项目宣称的“购房可移民”暗藏的陷阱。三是在不了解当地置业政策和税费的情况下盲目出手。由于各国的税费政策不尽相同，有的国家则是州与州之间也有明显差异，若不清楚可能导致投资成本加大。四是选好有资质的中介，避免买入不良开发商的烂尾楼，否则会带来维权方面的极大困扰。

被国内房地产调控生生打压下去的置业热情，正逐渐转向流入海外地产市场。犹如一个跷跷板的两端，起落沉浮，此涨彼消。

最近一个月，前来深圳推介物业项目的海外开发商和代理商大幅增加：3月30日，澳大利亚房产展在福田卓越时代广场举办，为投资者提供房产移民一站式服务；3月31日，加拿大开发商在威尼斯酒店推介超大面积别墅，吸引不少深圳客参加；接下来的4月20日，一家大型房地产中介将在深圳举办美国置业专场说明会……

尽管难以统计海外置业的准确数量，但多位业内人士接受采访时表示，深圳人海外投资的兴趣日渐变浓厚，主动性和积极性也比以往强烈。记者采访获悉，美国和澳大利亚是目前深圳人最热衷的两大海外房地产市场。

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