加州大学将与私人开发商合作兴建校园公寓

加州大学近十年来，与私人开发商合作兴建校园公寓的案例，从2000年到现在只有加州大学尔湾校区、加州大学戴维斯校区及加州大学河滨校区的7件个案。但符合学生理想中的新型学生公寓在全美各地成为潮流，加州也难逃此趋势，和开发商合作的机率正在快速成长中。当然，要享用舒适合宜校园内的居住环境，学生可能得付出比学校建的学生宿舍更高的租金，才够吸收这类新型建筑物的设计和配备等成本费用。

虽然私人开发商合作兴建的学生公寓只占9％，但加州校园公寓需求量快速增加，除了传统学生宿舍外，学生希望有更多的选择。根据大学宿舍统计报告，2002年到2011年在校园土地上兴建的学生宿舍单位或床位增加了64％，从4万7,100增加到7万7,088个。

以加州大学尔湾校区2006年兴建的Vista del Campo Norte学生公寓为例，由美国校园社区(American Campus Communities)开发营建，非营利的大学宿舍基金会(Collegiate Housing Foundation)拥有40年所有权，该基金会因为加州社区发展局(California Statewide Communities Development Authority)发行的公债，取得9,100万的工程款，40年後或提前清偿公债欠款完毕，主权即归还校方。

Vista del Campo Norte公寓设施包括烤肉区和渡假式泳池，比学校自建的学生宿舍更为豪华。550平方尺的单人房租金1,225美元，3人房每人租金585美元，也比学生宿舍高出很多。虽然如此，按照双方签订的合同，租金必须维持比学校自建的宿舍高出10％以上，同时也必须维持比学校附近的公寓租金市价少10％。住此公寓，除了享有舒适的住宿环境，还省掉了住在校外的许多潜在费用，光是交通汽车费开支，对学生来说，其实就已是非常划算的。

如今住在校园的加大尔湾学生高达43％，比起10年前的28％，增加几乎一倍；学校则省下宿舍建筑的兴建费，把所有的资本费用投资在教育真正所需的实验室、教室、教授办公室等建筑上。

另外，加州大学戴维斯校区与两家私人开发公司合作的West Village学生公寓开发案，已於去(2011)年11月开张，目前有800名学生、教授、学校职员入住。这个包含662间公寓、343个单一家庭住宅、商业空间、休闲设施及学习中心，甚至还有托儿所和日间照顾中心的大社区，与其他校区的私人开发案不同点在於：校方还投资了1,700万美元，再加上加州和联邦政府也贡献了750万美元的援助，特别加强社区的能源基础设施和周边设计，就是为了让该区能源自给自足的特色成为绿色环保的标竿。

包含无限上网、电话、公用设施等服务的West Village学生公寓可并不便宜，一个床位租金745美元在当地属於高价位，但因为建筑结构已将电费等能源吸收进去，所以很难拿来与市场上相同价位的公寓相比。

驻外单位：驻洛杉矶文化组吴迪珣摘译参考资料

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