美国华裔贷款受挫多因收入不够

据美国《世界日报》报道，原本在圣马刁市和日落区各拥有一栋房屋的华人蓝先生，在房价下跌后，房屋贷款欠款已超过房产市价，成了“泡水屋主”(Underwater Homeowners)。他在2006年曾经申请房屋抵押贷款，两栋房子各重新贷款90多万和60多万元，用来购买列治文区另一栋房产当作生意店面，并投资在自己的小生意上。

当时他所获贷款俗称“汽球贷款”，一开始只要付2%的利息。但他的“汽球贷款”三年低利期结束后，两栋房子每个月的房贷合计高涨到1万2000多元，而他的生意受经济不景气影响，收入大为减少。房价又下跌到比他向银行抵押贷款的金额还低，他只好放弃圣马刁市的房子，让银行收回去成了法拍屋。

日落区的房子是他要力保的房产，因此向银行申请贷款重整计划(Loan Modification)。但在证明收入时遇到一大困难。因为他的收入一部分来自分租房间，而他过去将自己分隔的六个小房间分租出去时，都是向房客收现金。虽然他后来开始改收支票，而房客也很帮忙，都愿意出具证明，表示以前确实是付现金房租。但在大约八个月的文件往返之后，蓝先生在2月16日收到银行通知，明确表示拒绝为他提供贷款重整计划，理由就是无法证明他有足够收入。

蓝先生很不能理解，银行为何拖那么长的时间，才告诉他无法证明收入。另一方面，他因为不只一处房产，因此不能获得NACA低房贷利率计划的协助，目前已作最坏打算，可能也必须放弃日落区的房子。

旧金山执业会计师何美惠指出，许多华人做生意、出租或分租房屋时，喜欢收取现金。虽然可以避免缴税，但在必须证明收入时，就会因此吃亏。何美惠也表示，购买房屋以及申请房贷时，就应该作风险规划。

何美惠也指出，很多“泡水屋主”在申请房贷时，是申请的浮动利率，因而就在这波经济危机中，成为受害人。而每次经济危机，政府都会提出很多帮助屋主的计划。在经济好转后，往往会造成房价飞涨。因此对于手头有闲钱的人，其实现在倒是进场投资房地产的时机。(陈运璞)

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