美国投资项目近期集中入市

核心提示

美国区域中心投资移民项目自2003年底进入中国以来，其50万美元本金的安全问题一直是备受市场瞩目的焦点，无论是业内人士，还是投资者，对投资到期后50万美元本金返还大都抱有怀疑态度。日前，记者从侨外移民了解到，最早进入中国的费城区域中心已公示有投资客户获得全额返款，其他投资者的投资资金也都开始陆续返款，返款项目包括由费城区域中心负责的“费城海军商业中心建设方案”及“Continental Midtown餐厅借款方案”。不过以上两方案并无中国投资者参与。

据介绍，最早面向国内投资者募资的费城TOMMY’D家具厂借款方案及THUS行政中心兴建方案所有流程基本结束，最迟将于2010年底开始返还本金。至此，围绕美国投资移民EB-5法案的真实性与可操作性的所有争论已落下帷幕，本期将为投资者介绍目前在深圳推广的多个EB-5，投资者可继续关注本报相关报道。

南达科他州FPL风力发电厂项目

鉴于美国可再生能源和能源效率回报法案和相应优惠措施，佛罗理达州电力和照明集团决定在南达科他州建立一个新的风力发电厂，为美国中西部地区经济大发展提供充足的电力。FPL集团本次将向全球投资者募集5000万美元用于项目建设，项目总投资为1.87亿美元，包括建造和运营一个99兆瓦风力发电厂。

在全球高呼“发展低碳经济”的今天，FPL集团走在了世界最前列。这家成立于1925年的能源航母，过去几年在风能发电项目的建设上投资超过20亿美元。FPL集团及其子公司雇用大约15300名员工，是美国最大的电力服务商，年收入超过160亿美元，在美国27个州和加拿大运营。同时是北美地区最大可再生风能和太阳能生产企业，目前，该项目在不到一个月的时间里100个投资名额目前仅剩17个待认购。

贷款总额：5000万美元

投资人数：100人

中方推广机构：侨外集团深圳分公司

索尼电影娱乐项目

索尼电影娱乐为知名跨国企业索尼集团子公司，索尼集团在消费电子、通讯、电玩、信息等产业之制造技术领先全球，索尼电影娱乐全球运作包括电影制作与发行(哥伦比亚三星电影集团)、电视影集制作与发行、数字信息制作与发行、跨国有线频道投资、家用娱乐软件收购与发行、影城经营与管理以及研发娱乐产品与技术等等，索尼电影娱乐并已于超过130个国家发行电视电影。

索尼电影娱乐计划于未来两年于电影电视领域支出约2亿美元，同时并向洛杉矶影业区域中心贷款其中之1亿美元，该2亿美元支出预期创造超过3250合格就业机会。每位投资人约分配15-16就业名额。贷款担保由索尼全球财务服务公司负责，索尼集团于2000年于英国创立，主要目的为索尼集团全球外币交换、担保、基金及现金管理操作总部。

贷款总额：1亿美元

投资人数：200人

中方推广机构：深圳市凯鸿投资咨询有限公司

宾西法尼亚州水厂项目

宾州水厂项目是宾州州政府商务部与知名金融顾问公司CANAM联合推广项目，鉴于水利资源属于美国三大公营事业之一，并有政府参与，所以该方案以其安全、稳定的特性在众多EB-5项目中脱颖而出。

宾州水厂项目计划全球招募100名投资者，所贷款项将用于宾州水公司在宾州境内水路管线、水质处理及相关操作系统的扩建、取得、安装、更新等资金支出。预计支出2.39亿美元，创造超过2300个合格就业机会。每位投资人可分配的15-16个就业名额。此外，宾州水公司将开立企业本票提供Standard and Poor’s评定信用等级A+的企业担保，因此投资人在申请宾州水厂项目时，投资款的安全能得到足够的保障。

宾州水公司提供家庭、工业、公共及消防自来水及废水处理服务涵盖宾州29郡县约428000个用户，约占美国水公司2008年总营收的53%，为其最大的经营子公司。

贷款总额：5000万美元

投资人数：100人

中方推广机构：深圳澳德华移民公司

(李丽)

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移民美国资金认证要点问答

1、为何移民资金来源需要认证？

首先为避免涉及不合法途径所得的资金通过移民方式流入美国境内；其次，美国移民局对现时中国内地企业的经营环境不太熟悉、对国内会计师事务所出具的审计报告的真实性存有怀疑；此外，美国移民局对移民资金从中国内地转到中国香港的帐户情况需要进一步核实、确认。

2、什么情况下不需要资金认证？

第一，申请人中了福利彩票，而且在缴纳相关的税金后，有足够的奖金办理投资移民；第二，申请人是某知名企业高管，能够完整地提供个人所得税纳税证明以及银行存款记录；第三，如果申请人是某企业股东，企业进行了利润分配，能够提供企业缴纳25%的所得税及企业代扣代缴股东20%的个人所得税的完税证明，以及银行存款证明申请人的分红收入来源。

3、美国EB-5移民项目资金认证报告包括那些内容？

(1)在资金来源中包括：为分配利润借款或企业利润分配、不动产抵押贷款、股票债券收益、承包项目收益、销售提成收入、工资薪金或劳务报酬、股权转让收益、离岸公司收入、赠予。(2)移民资金从中国内地转到香港移民监管帐户中的情况。(凯鸿德豪)

投资移民美国三个要点

面对市场上超过80个特区中心项目、申请人该如何选择最合适自身的移民项目呢？海利普国际移民指导中心Andy先生认为投资者选择项目有三个步骤：

1.项目合作开发商具有优质背景

合伙对象的好与坏为最重要的决定关键。如果项目本身合作的开发商背景一般实力不雄厚，想必风险性相对提升。以市面上密西西比州纳齐市博彩项目为例，该项目合作开发商为全美第七大的建设开发公司Lane Company，在过去近40年时间里，Lane Company开发超过2万5千间公寓住宅总开发金额高达30亿美元。目前Lane Company的总资产管理金额为10亿美元，最让人津津乐道的莫过于Lane Company的代表作为位于美国乔治亚州历史上最大的废区重建案Atlantic Station，这样的开发商背景想必带给投资者的不光只是安心同时还有信心。

2.基金管理公司要善于经营

一个好的基金管理公司，将会代表投资者与合作开发商争取最多的保障，其中以R&R Capital Inc为例子。该公司是属于项目基金管理公司。从建立之初，R&R Capital Inc公司处理过多个美国投资移民项目，项目涉及医院、养老中心、酒店等细分行业并且公司把每个项目都经营的非常成功，帮助投资者顺利取得移民身分的同时，保障投资者投资款项顺利返还。

3.项目还款有保障

美国移民项目投资申请者对项目还款是否有保障也要非常关注。有些投资者认为会赚钱的企业能有庞大的现金流，而有些投资者则认为博彩项目就是最能快速赚回现金的企业，还有些投资者认为房地产项目为最安全的，毕竟有房产可以提供保障，业内人士表示，相对于前两者，房地产项目较为安全，以目前市场上的ARC假日酒店项目为例，这个项目刚好符合这类申请人的需求，该项目以加州三个郡数十间公寓房作为投资者最终保障。

业内人士提醒，移民为改变命运的决定，一定需要谨慎。依据上述原则做出理性思考和决定，才能将投资移民的风险降到最低。

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