留学移民族成香饽饽 海外地产赴京“抢市”

７日开幕的２０１１北京房地产展示交易会吸引了来自美国、澳大利亚、加拿大、英国、新加坡、泰国、韩国、香港等２０余个国家和地区的８０余个海外地产项目参展，同比翻了近一番。火爆场景表明一个事实：国外地产项目已盯上中国市场。

据介绍说，过去几年，房展会上的海外项目数没有超过２０个。去年开始，参展海外项目显著增长，去年秋交会达到４０多个。此次春交会更是突破８０个，增长近一倍。“海外军团”已成为北京春季房展会主力军。

“受益于中国经济的快速发展，中国人对海外地产的需求在不断增加。未来１０年中国经济发展前景乐观，同时中国的房价与其他国家的差距也在不断缩小，海外地产在中国的市场将不断扩大。”第一次参加北京春季房展会的人士说。

就此，国外地产商纷纷瞄准中国人对海外地产投资需求的增加，纷纷带来了多种多样的海外地产项目供中国消费者选择。既有高达４００万美元的美国加利福尼亚州豪宅，也有低至６４万元人民币的佛罗里达州两卧精装修公寓；既有香港半山豪宅，也有泰国曼谷精装小户型；既有位于新加坡中心区的高达１８０万新加坡币的高层高端住宅，也有位于土耳其伊斯坦布尔价值３４万元人民币的摩登公寓……品种之多，类别之丰富，可以说是全面涵盖了纯地产项目、投资、留学、移民项目，致力于满足多种海外投资置业需求。

目前来看，投资海外房产的中国人主要分四种，一是移民家庭；二是“以房养学”的留学生家庭；三是财富阶层；四是中高收入者。

美国一个地产项目推出了５０万美元可获美国绿卡和佛罗里达州联排别墅一栋的诱人条件，就是将目标锁定在了移民家庭上。

专注于投资移民领域的人士告知记者，“对于中等收入家庭而言，子女海外留学花费较高。而澳大利亚等国的房地产市场非常稳健，每年涨幅为７％－９％，同时年租金回报率高达５％－７％。因此，‘以房养学’成了很多留学生家庭的选择。”

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